摘要：随着经济技术的迅速发展，生活水平日渐提高，人们对住房的需求逐渐增大，房地产业迎来了创世纪的春天。建筑工程项目的质量好坏，直接影响了工程的适用性，而且关系人民的生命及财产安全。因此，我国的房地产业加强工程质量的控制，成为当务之急。

　　改革开放以来，经济呈现出前所未有的高速发展，特别是改革开放几十年来，建筑业对经济发展的拉动作用日益明显，奠定了作为支柱产业的地位。长期以来我国始终把建筑工程质量放在最重要的地位。相关建筑工程质量的法律法规正逐步建立起来。建筑工程与人们的生产生活密切相关，所以建筑工程的质量就成为影响和决定建筑工程能否发挥正常使用功能的关键因素。建筑工程质量关系到建设单位在市场中的地位，也关系到建筑工程施工单位的生存与发展，更关系到老百姓切身利益。建筑工程质量控制是指为了满足质量要求所采取的作业技术和活动，是为了保证达到规定的质量标准而采取的措施和方法。本文对建筑工程质量控制的相关问题进行了初步的探讨与分析。

　　1建筑工程质量控制现状分析

　　1998年施行的《中华人民共和国建筑法》对加强建筑活动的监督管理，促进建筑业的健康发展，提供了法律保障，建筑工程质量既然关系到工程的适用性、投资效果和人民群众生命财产安全。1961年美国学者的费根堡姆提出了全面质量管理理论，欧美等国对建筑工程的质量控制一般包括三个方面：一个是建筑工程承包商的质量自检与质量保证。要保证建筑工程质量，更重要的还是依靠建筑工程企业内部的质量保证，欧美国家建筑工程企业的自检体系一般较健全，要求较严格。第二个是建筑工程业主进行的质量监督检查，最后是政府的监督检查，确保工程项目按照规划正确选址，而且符合现行法规中关于公共安全和健康的有关规定。

　　欧美国家通过制定法规来规范施工过程中参与各方的行为，尤其是大型公共工程。检查人员由政府人员和临时聘请的专业检查人员组成，分为随时随地的检查和分阶段检查，这套完整的质量控制体系，也是促使美国建筑商恪守标准、确保过程质量原因之一。

　　我国自1978年开始积极推行全面质量管理，但是通过对全国建筑施工企业的调查研究发现，我国建筑企业过程质量管理水平参差不齐，很多建筑施工企业在建筑业方面过程质量控制状况差强人意。我国建筑施工质量控制工作仍处于初级阶段。我国的建筑施工企业很少用到过程质量控制，只是在施工完毕后对既定结果进行分析，未建立并完善数据分析的信息输入渠道，更谈不上给管理者提供能发现问题的科学管理依据，质量管理基础工作还存在欠缺。这也反映在：一是建筑工程质量控制的基础数据记录不全。二是对建筑工程质量控制体系理解不到位。三是对建筑工程质量控制保障没有明确的要求，对建筑工程质量控制的理解与实施反差较大，过程缺少动态验证。四是缺少建筑工程质量控制的过程检查考评。反映在未对体系及建筑工程质量控制目标定期检查、考评等等，建筑施工企业质量控制流程要求也比较粗糙，只片面注重文件化的编制工作，形成质量控制体系运行与日常质量控制管理“两张皮”现象。另外也存在建筑施工企业质量控制体系不健全，缺乏高素质的建筑施工企业质量控制人才，建筑施工企业质量控制技术落后等情况。

　　2房地产企业应注意的方面

　　2.1结构设计与施工方面2.1.1首层柱钢筋保护层厚度取值上存在误区(1)原因分析混凝土保护层的作用是保护钢筋不产生锈蚀，提高构件的耐久性，并保证钢筋具有良好的粘结和锚固性能，特别是首层柱作为承受上部结构荷载最大的部位，在工程上应引起足够的重视。首层柱的地下部分和地上部分环境条件不相同，按规范要求应采用不同的保护层厚度，但设计或施工人员常会将其忽略，而采用以下两种方法:一是按正常环境条件处理，造成地下部分混凝土保护层厚度不同;二是地下和地上部分分别按基础环境和正常环境条件处理，在不改变柱截面的情况下，由于地下部分保护层厚度比地上部分要大，结果造成钢筋伸出地面后外撑，地下部分柱子的有效截面高度减少，形成安全隐患。

　　(2)预控措施

　　①设计方面。在地上水位高和湿度大的环境条件下，与柱下基础相同，首层柱可设计成变截面，地下部分的柱子可将其截面增大。在构造要求中，0.00以下柱截面的边长应比上部柱(或室外地坪上下处)大50mm，采用变截面设计，并对其保护层采取有效的防裂构造措施，同时保证柱子钢筋上下一致，满足钢筋受力要求。②施工方面。当环境条件不属三类，地下水位低且湿度小，则柱子的上下截面可不变，地下部分柱四周采用防水水泥砂浆抹面，以提高混凝土保护层的质量和保护钢筋不锈蚀。

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