什么是资产，如何确认资产?企业会计准则对此有明确的标准。了解了资产确认方法，无形资产与投资性房地产确认方式也就简单了。资产，包括无形资产、投资性房地产等的确认基本相同。不论是确认投资性房地产，还是确认无形资产，二者均要求在符合该资产定义的前提下，同时满足以下两个条件：与该资产有关的经济利益很可能流入企业;该资产的成本能够可靠地计量。

　　(二)初始计量成本

　　投资性房地产应当按照成本进行初始计量。投资性房地产初始计量成本形成情况有：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。

　　无形资产初始计量成本根据以下情况确定：外购无形资产的成本，包括支付的价款及相关税费，以及使无形资产达到预定用途所发生的全部支出，作为无形资产成本。对于一揽子购入的无形资产，其成本通常应按该无形资产和其他资产的公允价值相对比例确定。即以一笔款项购入多项没有单独标价的无形资产，应当按照各项无形资产公允价值比例对总成本进行分配，分别确定各项无形资产的成本。自行建造无形资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。投资者投入无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。

　　(三)投资对象

　　投资对象中，二者均有土地使用权。虽然二者核算范围不同，但其中投资对象中有一部分相同。即投资的土地使用权相同。

　　投资性房地产主要包括两部分：一是用来出租或者增值的土地使用权;二是用来出租的建筑物。

　　投资性房地产虽然与无形资产投资对象相同，但范围不同。投资性房地产仅是无形资产中的一小部分;且只是用来出租或者增值的部分。

　　无形资产包括的内容很多，诸如专利权、非专利技术、著作权、土地使用权等。其中，无形资产的土地使用权与投资性房地产中的土地使用权基本相同。

　　(四)出租核算方式

　　投资性房地产出租的核算与无形资产出租的核算基本相同。具体表现为：

　　1、租金核算方式相同：二者出租时，均将取得的租金收入计入“其他业务收入”账户，摊销的资产成本均通过累计摊销形式核算，并计入“其他业务成本”账户。

　　2、摊销方式相同：二者摊销均采用直线法摊销，即按照资产平均使用年限分期等额摊销。

　　(五)后续支出

　　按会计准则的有关规定，与投资性房地产有关的后续支出和与无形资产有关的后续支出的会计处理基本相同。

　　与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本;不能满足投资性房地产确认条件的后续支出应当在发生时计入当期损益。其实，无形资产发生的后续支出的会计处理与投资性房地产支出的会计处理基本相同。

　　参考文献：

　　1、财政部。企业会计准则[M]。经济科学出版社，2006。

　　2、财政部。企业会计准则应用指南[M]。经济科学出版社，2006。

　　3、财政部会计司编写组。企业会计准则讲解[M]。人民出版社，2007。

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