【摘要】本文结合在实际工程建设中对固定总价合同与固定单价合同应用中出现的问题进行了探讨。并指出价合同与总价合同的差异及风险的问题。

　　前言

　　无论单价合同还是总价合同。都必须由合同，规范和设计图纸共同定义工作的范围。如果超出合同范围，无论单价还是总价，都必须进行价格调整。

　　如果变更发生在合同规定的工作范围以内。总价不会改变。单价合同的实际合同额则根据工程量的变化而产生增减论文。

　　这里的关键是定义变更的性质。确定变更属于合同范围以内的变化还是合同以外的变化。

　　单价合同和总价合同，双方的责任和风险划分是不同的。一般理解，总价合同降低了业主的风险。合同的主要条款也应该围绕计价方式的不同来编制。尤其是对于价格调整的部分。单价合同适用于招投标时设计文件还未编制完成的项目，以保证公正公平的竞争。计算价格时采用实际完成的工程量和报价中的单价相乘，合同总价只有在项目完成后才能确定。

　　1单价合同

　　单价合同适用于招投标时设计文件还未编制完成的项目，以保证公正公平的竞争。计算价格时采用实际完成的工程量和报价中的单价相乘，合同总价只有在项目完成后才能确定。通常有以下三种形式：

　　(1) 虚拟分项法论文

　　由有关专业人员根据项目的性质及特点拟定该项目的主要分项项目构成清单，投标者根据拟定的分项项目清单逐一报价，中标后承包商的报价即为合同单价。计算价格时(包括中期付款及竣工决算)，采用实际完成的工程量和报价的单价(若无此单价则采用市场价)相乘：

　　支付价款=实际完成的分期工程量*相应的

　　合同总价只有在项目完成后才能确定。为控制好造价，虚拟分项的项目愈详尽愈好。

　　(2) 调整标准单价法

　　由有关专业人员拟定项目的分项组成，并赋予每个分项标准单价，投标者根据自身情况报价，只需注上标准单价的百分比增减额即可(通常一个分项一个百分比)。中标后的单价清单即为合同价：

　　业主的实际支付款=实际完成的分项工程量*相应的单价

　　为控制好造价，虚拟分项愈详尽愈好，标准单价应接近于市场合理价格。

　　(3) 近似工程量法论文

　　分项项目构成由有关人员拟定(类似虚拟分项法)，但每一分项由工料测量师赋予近似工程量，投标者接近似工程量投标。工程量清单中的数量为暂定数量，不作为合同文件的一部分(但可作为中期会款的参考)，在竣工决算时，所有合同文件中的数量均需重新量度。而承包商所报单价是合同的组成，为中期付款及竣工决算的依据:

　　业主的实际支付款=实际完成的工程量*相应的单价

　　该合同方式适用于部分设计工作已完成，估计的工程量有一定的可靠性。其最大的优点就在于设计和施工可搭接，而其缺点在于投标者考虑到工程量的不确定性，可能在某些分项上抬高单价报价，即通常所说的不平衡报价的一种。

　　需说明的是，在实际中并不一定仅仅采用某一种合同方式或工程量清单形式，而是根据实际情况采用一种或两种及以上相结合的方式。譬如，根据设计的详尽程度，在大部分项目上采用根据工程量清单编制的总价合同，工程量为确定数量。但由于招标时某些项目的工程量还不能完全确定，或由于其他原因，则这此项目可采用暂定数量，即工程量清单采用确定数量和暂定数量相结合的方式。

　　2合同价格风险分析

　　采用不同的合同形式，不同形式的工程量清单，承包商和业主所承担的责任不一样，他获得的利益也不一样，同时他们承担的风险也不一样。通过根据图纸及技术规范确定的总合同，承包商所承担的风险最大，考虑到不确定因素，其在报价过程中可能会抬高某些项的报价。而造价+百分比酬镏金合同，承包商承担的风险最小，业主相应承担大部分风险。对于其他合同形式，业主和承包商承担的风险如图所示：

　　根据图纸及技术规范确定的合同总价

　　根据工程量清单确定的合同总价

　　单位合同

　　造价+固定酬金

　　造价+百分比酬金

　　业主风险

　　不同合同形式下业主和承包商的风险

　　单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行

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